Suunnittelu
Rakennussuunnittelu tarkoittaa rakennuksen mallin ja muodon valintaa, tilojen suunnittelua sekä rakennuksen sijoittumista tontille. Laadimme ideoidesi pohjalta luonnokset joilla voi pyytää tarjouksia esim. talopakettitoimittajilta. Tarvittaessa laadimme pääpiirustukset ja hoidamme lupa-asiat kuntoon.
Suunnittelupalveluitamme
Tonttikatselmus
Jos olet haaveillut tietyn tyyppisen talon toteuttamisesta omalle tontillesi, niin ole yhteydessä. Voimme tutkia tonttiin liittyvät kaavamääräykset ja niiden mahdolliset rajoitukset ja voimme alustavasti hahmotella minkälainen talo tontille on mahdollista rakentaa. Tonttikatselmus edellyttää aina käyntiä tontilla.
Ehdotusluonnos
Ehdotusluonnos on ensimminen rakennussuunnittelijan laatima ehdotus tulevasta rakennuksesta. Yleensä ehdotusluonnos laaditaan asiakkaan toiveiden pohjalta, ja siinä esitetään lähinnä rakennuksen pohjaratkaisut pääpiirteissään. Tonttikäynnin ja asiakkaan kanssa pidetyn palaverin jälkeen laaditaan useampi ehdotusluonnos joista valitaan parhaiten tilaajan toiveet täyttävä luonnospiirustusten pohjaksi.
Luonnospiirustukset
Ehdotusluonnoksen pohjalta tarkennetaan suunnitelmaa ja huomioidaan asiakkaan toiveet ja ehdotukset. Rakennuksesta laaditaan samalla myös alustavat julkisivunäkymät. Ensimmäinen valmis piirustussarja (L1) esitellään myös rakennuspaikkakunnan viranomaisille ja varmistutaan siitä voidaanko luonnoksen mukainen rakennus toteuttaa tontin kaavamäärysten ja kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.
Viranomaisten ja asiakkaan esittämät muutokset tehdään luonnoskuviin. Tässä luonnosvaiheessa (L2) voidaan myös laatia asiakkaan tilauksesta 3D havainnenäkymät ulko- ja sisätiloista.
Pääpiirustukset
Rakennuslupakuvat sisältävät kohteen julkisivupiirustukset, pohjapiirustuksen, leikkauskuvan, hormipiirustuksen sekä asemapiirustuksen. Talopakettien toimitus sisltö vaihtelee suunnitelmien osalta. Täydennämme kuitenkin valitun toimittajan suunnitelmat tarvittaessa.
Paikalla rakennettu rakennus
Jos toteutus on paikalla rakennettu, laadimme pääpiirustukset lupahakemuksia varten. Asiakkaan kanssa käydään vielä läpi kaikki muutostoiveet ja tarkennetaan detaljitasolla laadittua suunnitelmaa. Pääpiirustusvaiheen suunnitelmat tarkentuvat monin osin L2-suunnitelmasta, ja talon julkisivuihin liittyvät detaljit viimeistellään halutuiksi. Pääpiirustuksiin liittyvään asemapiirrokseen laaditaan tontin piha-alueisiin liittyvät suunnitelmat sekä merkitään tarkat korkeusasemat sekä rakennuksille että piha-alueille.
Pääsuunnittelijan tehtävät
Pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu kaikkien laadittujen suunnitelmien yhteensopivuuden tarkastaminen. Pääsuunnittelija myös avustaa lupahakemuksen laatimisessa. Pääsuunnittelija voi myös opastaa ja neuvoa rakennesuunnitteluun, LVI-suunnitteluun sekä sähkösuunnitteluun liittyvissä kysymyksissä. Pääsuunnittelijan kanssa voidaan myös sopia siitä, että hän huolehtii muiden suunnittelijoiden aikataulujen seurannasta.
Rakennesuunnittelu, pientalot
Rakennesuunnittelun tarve riippuu siitä, minkälaista kokonaisuutta ollaan rakentamassa. Se voi sisältää koko talon rakennesuunnittelun tai esimerkiksi pelkän perustussuunnittelun. Ennen kuin rakennesuunnittelua voidaan aloittaa on rakennuksen arkkitehtisuunnittelu viety niin pitkälle että materiaaliratkaisut on runkorakenteen osalta tehty ja rakennuksen tilaratkaisut on sovittu.
Pohjatutkimusta rakennesuunnittelun lähtökohdaksi kannattaa tilata heti arkkitehtisuunnitelman hahmottuessa. Pohjatutkimuksen yhteydessä on erittäin tärkeää suorittaa pintavaaitus varsinkin rinne- ja kalliotonteilla, joissa joudutaan tekemään paljon maansiirtotöitä tai louhintaa.
Rakennuksen rakennesuunnittelu aloitetaan suunnittelukokouksella, johon rakennesuunnittelijan ohella osallistuu tilaaja ja arkkitehti. Rakennesuunnittelija tutustuu arkkitehdin laatimiin suunnitelmiin ja pyytää tarvittaessa tarkennuksia suunniteltujen rakenteiden osalta. Rakennesuunnittelussa haemme kustannustehokkaita ratkaisumalleja, jotka toteutusvaiheessa säästävät rakentamiskustannuksia.
Tuotanto- ja varastorakennuksien suunnittelu
Korjaussuunnittelu
Jätevesisuunnitelmat haja-asutusalueilla
Rakennustöiden valvonta
Riittävä asiantunteva valvonta on rakentamisen riskien hallintaa. Kokenut valvoja tietää, milloin ja miten asioihin pitää puuttua. Hyvä valvoja valvoo aina tilaajan etua ja urakoitsijan virheisiin ja laiminlyönteihin puututaan oikeaan aikaan, jolloin työn laatu paranee ja vakavia virheitä, joista syntyy tilaajalle vuosien päästä isoja kuluja, ei pääse syntymään.
Valvojan tehtäväluettelo:
- suunnitelmiin ja kohteeseen tutustumisen
- työmaakokouksiin osallistuminen, Puheenjohtajana ja sihteerinä toimiminen
- työmaavalvontakäynnit sopimuksen mukaisesti
- aikatauluseuranta
- laadun seuranta
- laskutuksen seuranta
- vastaanottotarkastuksen pitäminen ja pöytäkirjan teko
- jälkitarkastukset pöytäkirjoineen
- taloudellinen loppuselvitys
- takuutarkastus
Valvontatehtävien sisältö ja laajuus sovitaan aina tapauskohtaisesti asiakkaan tarpeiden mukaan tai talonrakennustyön työmaanvalvonnan tehtäväluettelon (RT-16.104447) mukaisesti.
Vastaavan työnjohtajan palvelut
Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuulu valvoa niin tilaajan etujen ja toiveiden kuin viranomaismääräysten toteutumista. Tehtäviin kuluu myös työturvallisuusasioiden tarkastaminen ja valvonta työmaalla. Koska pientalorakentajat eivät usein ole rakentamisen ammattilaisia ammattitaitoinen vastaava työnjohtaja auttaa rakentajaa projektin läpiviemisessä halutulla kustannus- ja laatutasolla ja ennalta sovitun aikataulun mukaisesti. Ammattitaitoinen vastaava työnjohtaja auttaa tarvittaessa urakoitsijoiden valinnoissa.